Speciale i administration, facility management og byggeteknisk rådgivning af alle typer ejendomme.
Bricks and Blocks
Vi lover ikke mere end vi kan holde
Administration af ejendomme:
Andelsboligforeninger
Jeg passer på jer - både når det kommer til jeres fælles formue - ejendommen, men lige så meget på den gode oplevelse af at bo sammen i et fællesskab, hvor også den enkeltes interesse skal varetages, uden at det strider imod jeres vission.
Ejerforeninger
For at du kan sove roligt om natten, uden at bekymre dig om foreningens økonomi og din formue - din ejerlejlighed, tager jeg mig af alt det praktiske og sikrer at alle betaler deres fællesudgifter til tiden og ikke mindst sikrer at de korrekte ejere er registreret i foreningen.
Byggesagsadministration
Jeg gennemgår løbende ejendommens vedligeholdsesstand ud fra udarbejdede vedligeholdelsesplaner og hjælper jer med byggeprocessen fra A-Z, sammen med jer og jeres valgte byggetekniske rådgiver, for at sikre det mest optimale vedligeholdelsesniveau for jer og jeres ejendom.
Konsulent
Med mine mange års erfaring indenfor administration af andelsboligforeninger og ejerforeninger kan jeg navigere i alle tænkelige situationer og hjælpe jer med netop det I ønsker. Denne ydelse er for jer som fortsat ønsker at være selvadministrerende, men som en gang imellem har brug for rådgivning i konkrete sager. Fx. når der skal en ekstraordinær generalforsamling til at vedtage en byggesag en vedtægtsændring eller lignende. Eller når I ønsker en udefrakommende til at være dirigent og/eller referent på en generalforsamling, eller hvis i ønsker at uddelegere bestemte opgaver.
Ydelser - Administration
Andelsboligforeninger
Hele processen ved salg af andele
Opkrævning af boligafgift m.m
Afholdelse af generalforsamlinger
Udarbejdelse af årsregnskab og budget
Udarbejdelse af vand og varmeregnskaber
Regulering af diverse fx. vaskeri, antenne mm.
Gennemgang af ejendommens vedligeholdelsesplan med bestyrelsen.
Byggesagsadministration
Økonomisk sparing med bestyrelse
Håndtering af forsikringssager
Løbende mundtlig og skriftlig kommunikation med andelshavere og bestyrelse.
Ejerforeninger
Registrering af ejerskifte
Opkrævning af fællesudgift m.m
Afholdelse af generalforsamlinger
Udarbejdelse af årsregnskab og budget
Udarbejdelse af vand og varmeregnskaber
Regulering af diverse fx. vaskeri, antenne mm.
Gennemgang af ejendommens vedligeholdelsesplan med bestyrelsen.
Byggesagsadministration, herunder håndtering af fælleslån
Håndtering af forsikringssager
Løbende mundtlig og skriftlig kommunikation med andelshavere og bestyrelse.
Byggesagsadministration
Gennemgang af vedligeholdelsesplan
Indhente tilbud på byggeteknisk rådgivning til konkret projekt
Opstilling af budget over byggesag og herunder konsekvensberegning
Sparring omkring finansiering af byggesag.
Opstilling af forslag til generalforsamling og afholdelse af generalforsamling
Hjælp til evt. hjemtagelse af lån/byggekredit eller sparring ift. finansiering af byggesagen
Betaling af fakturaer under byggesagen.
Udarbejdelse af byggeregnskab
Regulering af opkrævning hos de enkelte andelshavere/ejere.
Konsulent
Rådgivning af bestyrelse ved ønske om at stille komplekse forslag til foreningens medlemmer.
Opstilling af forslag til generalforsamling.
Indhentning af lånetilbud eller andet til brug for forslag som kræver likviditet.
Opstilling af konsekvensberegninger ved vedtagelse af forslag ud fra estimeret budget.
Dirigent og evt. referent ved generalforsamling.
Rådgivning i forbindelse med beboersager (husordensproblematikker, klagesager mv.).
Rådgivning omkring ændring af vedtægter.
Renskrivning af vedtægter leveres i wordudgave til bestyrelse.
Med mere...
Facility Management og Byggeteknik:
Facility Management
Jeg passer på jeres ejendom, som det var min egen – Overlad gerne ansvaret til mig og jeg vil sikre alt det praktiske med tekniske anlæg, håndværkere og leverandører i dagligdagen, så jeres ejendom altid fremstår præsentabel og velfungerende, hvilket vil sikre opretholdelse af jeres fælles formue – Ejendommen.
Byggeteknisk Rådgivning
Har I planer om større vedligeholdelse eller drømmer om altaner og lignende, kan jeg hjælpe jer hele vejen og være jeres rådgiver fra de første tanker og til fuldt færdiggjort byggeprojekt, hvor jeg håndterer alt omkring beslutningsproces, projektering, udbud, byggestyring samt aflevering og vil være jeres forlængede arm i projektet.
Konsulent og Rådgivningsopgaver
Med +20 års erfaring indenfor drift og byggeri i ejendomsbranchen har jeg opbygget en bred og alsidig viden og kan hjælpe jer med alle typer af rådgivnings- og konsulentopgaver, som I måtte have. Rådgivningen tilbydes både til private og professionelle kunder samt forvaltere, som måtte have konkrete sager, der kræver faglig kompetent viden og en dedikeret tilgang til løse opgaven og skabe størst mulig værdi. Spændvidden for rådgivnings- og konsulentopgaverne er bred og lad os endelig tales ved, når behovet opstår.
Ydelser - Facility Management og Byggeteknik
Facility Management
-
Daglig kundekontakt og driftsmæssig kunderådgiver
-
Opsætning af årshjul for driftsleverancer og etablering af nødvendige serviceaftaler
-
Daglig kontakt og sparring med vicevært og serviceleverandører
-
Leverandørstyring og digital dokumentation
-
Løbende driftsoptimering
-
Styring af håndværkere til løbende vedligeholdelse
-
Gennemførelse af mindre planlagte vedligeholdelsesopgaver
-
Håndtering af forsikringssager
-
Fakturakontrol på driftsudgifter og budgetopfølgning
-
Årlig bygningsgennemgang og opdatering af drift- og vedligeholdelsesbudget
Byggeteknisk Rådgivning
-
Udarbejdelse af detaljeret 10 års vedligeholdelsesplan
-
Ideoplæg og forslag til generalforsamling vedr. byggeprojekt
-
Deltagelse og præsentation ved generalforsamling
-
Udarbejdelse af udbudsmateriale og arbejdsbeskrivelser
-
Andragende og byggetilladelse
-
Udbud, licitation og kontrahering af entreprenør
-
Byggestyring og fagtilsyn
-
Afleveringsforretning og mangelgennemgang
-
1- og 5-års gennemgang
Konsulent og rådgivningsopgaver:
-
Assistance til igangværende Facility Management af ejendomme
-
Gennemførelse af mindre vedligeholdelses- og ombygningsprojekter
-
Assistance til igangværende større byggeprojekter
-
Rådgivning om driftsstyring/Facility Management og driftsmæssige forhold
-
Driftsoptimering og grøn omstilling på ejendomme
-
Drift- og vedligeholdelsesplaner
-
Rådgivning om digital driftsstyring
-
Rådgivning om driftsorganisation og opbygning
-
Driftsrådgivning ved udviklingsprojekter og projektgranskning
-
Rådgivning og udførelse af driftsmæssige udbudsprocesser og tilbudsprocesser
-
Diverse handlingsplaner
Bricks and Blocks
Som samarbejdspartner på administration
Efter at have beskæftiget mig med ejendomsadministration af foreninger i over 10 år og deraf oplevet, hvor stor en forskel det giver, at yde det skræddersyede koncept for foreningerne, hvor der er fokus på det personlige nære forhold til hver enkelt beboer og den sammensatte bestyrelse, og nu hvor det opleves at andre ejendomsadministrationer kun bliver større og større og dermed udskifter muligheden med unik service til fordel for stordriftsfordele og produktion, hvor alle kunder slås over en kam og puttes i standardkasser, giver det grundlag for, at I skal vælge mig som jeres ejendomsrådgiver. Jeg lover ikke mere end jeg kan holde og jeg ved, at jeg kan overholde de aftaler I laver med mig. Jeg er altid på udkig efter at effektivisere og gøre ting smartere, når det er til glæde for både jer og mig. Jeg vil kun det bedste for jer og jeres forening.
Jeg har ejendomme i blodet og derfor betyder det også rigtig meget for mig, at jeres ejendom fremstår så velvedligeholdt som overhovedet muligt. Derfor sørger jeg for at tage dialogen med jer omkring hvor, hvorfor og ikke mindst hvornår de forskellige dele skal vedligeholdes/renoveres. Således kan ejere/andelshavere og ikke mindst også de kommende beboere føle sikkerhed for, at der er styr på jeres forening fra A-Z.
Min baggrund er oprindeligt statsautoriseret ejendomsmægler som efterfølgende er udbygget med en HD i Organisation og ledelse. Jeg har administreret foreninger i over 10 år, oprindeligt hos en af Danmarks største ejendomsadministrationer, hvor alt det grundlæggende for den korrekte måde at administrere på er indlært. Efterfølgende har jeg haft ansvaret for to mindre ejendomsadministrationer, hvor resten af erfaringen omkring hvad der skal til for at drive en korrekt administration er skabt. I hele mit erhvervsliv har jeg således beskæftiget mig med ejendomme og menneskene i og omring dem, og det er der min passion ligger. Jeg tror på at man skal behandle andre som man selv ønsker at blive behandlet, hvorfor kundeservice er et nøgleord i mit samarbejde med jer.
Med ønsket om en godt samarbejde.
Med venlig hilsen
Monika Øgaard-Nielsen
Bricks and Blocks
Som samarbejdspartner på facility management og byggeteknik
Jeg har beskæftiget med drift og vedligeholdelse af ejendomme i +30 år og ved hvad det kræver for at levere god rådgivning og opnå stor kundetilfredshed.
God rådgivning kræver stor faglig viden og bred indsigt i lovgivningsforhold for at kunne navigere i det brede spænd af opgaver og udfordringer, som mødes i dagligdagen på ejendommen. Samtidig kræver det godt kendskab og forståelse for ejendommens ejerforhold og interesser, så opgaven løses efter kundens ønsker og behov.
Drift og vedligeholdelse af ejendomme ligger i blodet på mig og jeg har altid haft en dedikation om at få ejendomme til at fremstå velfungerende og velvedligeholdte, så de giver det helt rigtige indtryk i bybilledet.
Der er bare noget ved at se en flot og levende ejendom, hvor folk er stolte over at kalde det ”Mit hjem” eller ”Min arbejdsplads”.
Min erfaring indenfor drift og vedligeholdelse af ejendomme udspringer fra en håndværksmæssig baggrund som snedker med mange gennemførte renoverings- og ombygningsprojekter af klassiske københavner ejendomme, som blev efterfulgt af en bygningsingeniøruddannelse med speciale indenfor bygninger og konstruktioner og opstartede rigtigt for + 20 år siden i Dan-Ejendomme som projektleder med projekt- og driftsstyring af egen portefølje.
Erfaringen er følgende vokset med flere forskellige roller i både DEAS, Newsec og senest Cobblestone, hvor jeg de sidste 3 år var afdelingsdirektør for Facility Management med 4 underafdelinger, der arbejdede med Technical Management, Facility Service, Sustainability Management samt Community Management. Dette har været en længerevarende rejse, som har givet mig et kæmpe erfaringsgrundlag, som jeg bringer videre til mit nye virke som selvstændig rådgiver.
Jeg har derfor både dedikationen og erfaringen til at løse de opgaver og udfordringer, som I måtte have på jeres ejendom, hvor jeg kan tilbyde traditionel driftsstyring i dagligdagen, specifik driftsrådgivning eller projektledelse af ombygnings- og renoveringsprojekter til både private foreninger og professionelle kunder.
Samtidig har jeg stor fokus på samarbejdet med jer, hvor den personlige tætte relation skaber de klare retningslinjer samt fælles forståelse for målet, hvor jeg kan fungere som jeres forlængede arm.
Her er min rolle at klæde jer bedst mulig på til at tage beslutningen, hvor jeg beskriver forholdene, finder løsningsmulighederne og anbefaler den rigtige løsning ud fra kendskabet til jer. Det kræver at jeg er på forkant, er løsningsorienteret og har kendskab til jeres holdninger og interesser.
Dette vil altid være min tilgang, når jeg tilbyder at løse opgaver for mine kunder.
Med ønsket om en godt samarbejde.
Med venlig hilsen
Per Rønn Andreasen
Tøv endelig ikke med at kontakte os.
Monika Øgaard-Nielsen
Indehaver, Ejendomsrådgiver
Tlf. 40 97 83 21
Mail: mn@bricksandblocks.dk
Per Rønn Andreasen
Drift og byggeteknisk rådgiver
Tlf. 23 40 67 41
Mail: pean@bricksandblocks.dk
I kan også sende denne formular, så skal vi sørge for at komme tilbage jer.
Ønsker I at indhente tilbud, kontakt os da enten pr. tlf. eller via nedenstående kontaktformular, så vil vi hurtigst muligt komme tilbage til jer.
Åbningstider
Mandag - Torsdag 9.00 - 15.00
Fredag 10.00 - 13.00
Og ellers efter aftale